Devi vendere o acquistare casa e hai deciso di farlo appoggiandoti a un’agenzia immobiliare? Allora sicuramente hai sentito parlare di provvigione. Se non ti fosse ben chiaro di cosa si tratta, è quel compenso, espresso in percentuale, che spetta all’agente per aver concluso l’affare grazie al proprio intervento. In media, questa “retribuzione” corrisponde al 2-3% del prezzo di vendita, e verrà corrisposta solo al momento dell’accettazione della proposta d’acquisto da parte del compratore. In generale, entrambe le parti sono chiamate al pagamento della provvigione, ma esistono casi in cui solo una delle due è tenuta a farlo. A questo punto, immagino che una domanda ti sorgerà spontanea: chi paga l’agenzia immobiliare e quando? Scoprilo continuando a leggere questo articolo!
Agenzia immobiliare: cos’è e che ruolo ha
Prima di parlare di chi paga l’agenzia immobiliare e quando, è importante che tu sappia di cosa stiamo parlando. Innanzitutto, un’agenzia immobiliare è, a tutti gli effetti, un’impresa, composta da uno o più agenti immobiliari. Essa ha un obiettivo ben chiaro: effettuare una “mediazione” tra acquirente e proprietario nelle compravendite o locazioni di immobili. Ma che cos’è la mediazione? Non è altro che l’attività, svolta dall’agente immobiliare, che prevede di mettere in relazione due o più parti per la conclusione di un affare. Nella maggior parte dei casi, l’agenzia non è legata a nessuna delle due da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza. Quella appena descritta prende il nome di mediazione tipica, anche se negli ultimi anni è stata delineata una seconda tipologia di intermediazione immobiliare, denominata atipica. In quest’ultima, pertanto, rientrano tutti i casi in cui il mediatore opera sotto mandato di una sola delle due parti. Chiarito questo punto, possiamo passare oltre andando ad analizzare i diversi casi.
Chi paga l’agenzia immobiliare e quando
Abbiamo capito qual è il ruolo dell’agenzia immobiliare. Ora è arrivato il momento di analizzare le tre diverse situazioni riguardanti l’argomento di oggi. In caso di vendita, acquisto e affitto, se si tratta di intermediazione tipica, entrambe le parti sono chiamate al pagamento della provvigione all’intermediario. La cosa, però, non vale nel caso dell’intermediazione atipica, quindi vediamo più nel dettaglio chi paga l’agenzia immobiliare e quando.
Pagamento della provvigione in caso di vendita
Se hai deciso di vendere casa rivolgendoti a un’agenzia immobiliare, devi sapere che sei chiamato al pagamento di una provvigione. Nel caso in cui tu non abbia conferito un formale incarico, la tua vendita rientra nella mediazione tipica che, come abbiamo visto, prevede il pagamento da entrambe le parti. Se, però, desideri ridurre i costi di vendita, potresti anche pensare di fare un accordo preventivo con l’agenzia per pattuire un compenso equo. Invece, se conferisci un mandato di vendita all’agente immobiliare, solo tu sarai chiamato a pagare la provvigione, in base a quanto pattuito nell’incarico stesso.
Chi paga l’agenzia immobiliare in caso di acquisto
Come nel caso precedente, se decidi di acquistare casa appoggiandoti ad un intermediario immobiliare, dovrai pagare la provvigione nel caso si tratti di mediazione tipica. Dovrai pagare l’agenzia, quindi, quando il venditore non ha dato incarico all’agente o quando sei proprio tu il mandante! Infine, c’è un’altra situazione in cui l’acquirente è tenuto a pagare l’agenzia. In generale, si tratta del caso in cui tu abbia richiesto informazioni o firmato un foglio visita dell’agenzia decidendo, poi, di comprare direttamente dal proprietario. Bisogna tenere in considerazione, però, i principi di intermediazione tipica e atipica esposti, dal momento che il foglio visita stesso non costituisce incarico. Per quanto riguarda la richiesta informazioni, si apre un dibattito sulla dimostrabilità, che cambia di fronte a una corrispondenza formale o a una semplice telefonata. Vuoi acquistare casa ma non sai se è il momento giusto? Allora dai un’occhiata all’articolo che trovi nel blog dedicato proprio a questo argomento!
Chi paga in caso di affitto
Se ti stai chiedendo chi paga l’agenzia immobiliare in caso di affitto, devi sapere che funziona come per gli altri casi. In genere, quindi, pagheranno la provvigione entrambe le parti in mediazione tipica e il mandante in mediazione atipica. In questo caso, comunque, c’è sicuramente meno attenzione rispetto ai precedenti, dal momento che le somme sono molto inferiori rispetto a quelle della compravendita. Nonostante questo, però, i principi non cambiano.
Con questa breve spiegazione, spero davvero di aver fatto un po’ di chiarezza in più riguardo a chi paga l’agenzia immobiliare. Se, però, desideri saperne di più, contattami senza esitazione e sarò felice di aiutarti.
