Se c’è un tema che è stato cercato e ricercato molto nell’ultimo periodo, quello è sicuramente il mutuo giovani under 36. Fino agli ultimi giorni di dicembre 2023, infatti, non c’era alcuna certezza sull’effettivo rinnovo di questa agevolazione. Purtroppo è successo proprio ciò che tutti temevamo: sono state prorogate fino a fine anno solo alcune piccole agevolazioni, mentre molte altre sono state revocate. In questo articolo ti parlerò nel dettaglio del mutuo giovani under 36, delle agevolazioni che sono rimaste e di quelle che, invece, sono state rimosse. Ovviamente, ti spiegherò anche quali sono i criteri per ottenerlo e che cosa dovrai fare: continua a leggere per scoprire di più!
Come nasce il mutuo giovani under 36?
Il mutuo giovani under 36 nasce nel 2021, quindi qualche anno fa, con l’intento di aiutare i più giovani ad acquistare un immobile in cui trascorrere la loro vita, invece che rimanere sempre in affitto. Questo è stato fatto proprio per incentivare l’acquisto di case già esistenti. Inoltre, era volto a promuovere la formazione di famiglie giovani e, di conseguenza, a portare una maggiore natalità, che in Italia è sempre più in calo.
Tuttavia dobbiamo essere sinceri: queste agevolazioni date dal mutuo giovani under 36 sono fantastiche, ma solo per chi ha già racimolato abbastanza denaro da potersi permettere una casa (scopri qui se è arrivato il momento giusto per comprare casa). Questa cosa, ovviamente, non è scontata, poiché gli avvenimenti degli ultimi anni hanno alzato i prezzi di qualsiasi cosa. Tornando a noi, possiamo dire che questa agevolazione, però, aiuta non poco chi sta affrontando l’acquisto della prima casa.
Che cosa garantiva fino al 2023 il mutuo under 36?
Il mutuo giovani under 36, oltre a garantire una percentuale di almeno l’80% dell’importo dell’immobile (al massimo di 250000€), applicava delle scontistiche anche sull’atto.
Nell’atto di acquisto, infatti, i giovani, fino al 2023, erano esenti dall’imposta di registro, ipotecaria e catastale. Inoltre, nel caso di acquisto dal costruttore con IVA, veniva riconosciuto un credito d’imposta. Altra esenzione era quella dell’imposta sostitutiva sul mutuo, che poteva includere pertinenze come il box auto. Erano inclusi, inoltre, anche gli immobili comprati all’asta.
Mutuo giovani under 36 nel 2024: cos’è cambiato?
La notizia è davvero fresca: il governo Meloni ha deciso di non rinnovare questa agevolazione che, dal 2021, aveva permesso a tanti giovani di realizzare i propri sogni. Nel 2024, però, non saranno subito eliminate tutte le agevolazioni, bensì una parte, almeno fino al 31 dicembre 2024. Di che cosa si può, quindi, ancora usufruire? Te lo spiego ora nel dettaglio.
Garanzia dell’80%
Questo aspetto, fortunatamente, rimarrà fino al 2024 e consiste in una garanzia pubblica dell’80% del valore della casa per giovani under 36 con un ISEE inferiore a 40000 euro. Il rimanente 20%? Il governo Draghi al tempo aveva pensato di farlo mettere alle banche, ma non sempre queste hanno fatto la loro parte, purtroppo. Il governo Meloni su questo aspetto ha fatto addirittura un’estensione: potranno richiederlo anche le famiglie con almeno tre figli di età inferiore a 21 anni e con un ISEE sotto i 40000 euro. Questi diventerebbero 45000 euro in caso di quattro figli. La garanzia, inoltre, può salire addirittura al 90% in caso di cinque figli under 21 e 50000 euro di soglia ISEE: non male!
E le agevolazioni fiscali?
Ecco, queste purtroppo sono sparite: nel 2024 il mutuo giovani under 36 non permetterà più alcuna scontistica sulla parte fiscale. I mutuatari, quindi, dovranno ora tornare a pagare le imposte di registro, catastali e ipotecarie. Inoltre, gli stessi perdono il diritto all’eventuale credito d’imposta. Questo, purtroppo, rende ancora più complicato l’acquisto da parte dei giovani di un immobile, infrangendo, così, sogni e progetti. Come dicevamo prima, a causa di inflazione e carovita è diventato ancora più difficile mettere da parte del denaro. I salari sono sempre gli stessi, mentre i costi (anche dei beni di prima necessità) sono lievitati a dismisura. Non c’è da stupirsi se l’età media relativa all’acquisto della prima casa è aumentata. L’ultimo dato fornito dal Centro Studi di Tecnocasa nel 2023, infatti, riporta un valore di ben 43,8 anni: un dato che fa certamente riflettere.
Chi può richiederlo?
Torniamo ora al nostro discorso sul mutuo giovani under 36 e su chi può richiederlo. Come ogni agevolazione che si rispetti, non può essere richiesta da tutti. Questo, infatti, è riservato a ragazzi e ragazze con età inferiore ai 36 anni e che hanno un ISEE con valore sotto i 40000€. Da quest’anno, come abbiamo visto, però, sono incluse anche le famiglie con più di tre figli under 21 a carico che si trovano in situazione di difficoltà. Ma non è finita qui: possono richiedere il mutuo agevolato solo le persone che stanno acquistando la loro prima casa, che diventerà la principale in cui risiederanno. Il fondo è rivolto a tutti i cittadini che, alla data di presentazione della domanda, quindi, non siano proprietari di altri immobili ad uso abitativo (neppure all’estero). Da questi sono esclusi quelli che, per successione causa morte, sono stati ceduti a titolo gratuito dai parenti più stretti (genitori e fratelli).
Come si richiede il mutuo giovani under 36?
Sappiamo bene tutti quanto in Italia la parte burocratica sia complessa, soprattutto in caso di richiesta di agevolazioni. In questo caso, però, non sarà particolarmente complesso: ti basterà chiedere tutto alla banca in cui hai intenzione di fare il mutuo per l’acquisto dell’immobile. Se vuoi verificare se la tua banca aderisce a questa iniziativa, guarda questo file. Successivamente sarà necessario iniziare dei moduli che ti saranno dalla banca stessa.
Hai qualche dubbio? Vorresti saperne di più a riguardo?
