Meglio affittare o comprare casa? Se ti sembra una domanda banale, ti assicuro che non lo è, specialmente in questo periodo storico. Negli ultimi anni, infatti, l’aumento dei tassi d’interesse e la conseguente crescita dei mutui ipotecari, hanno prodotto non poca confusione sul tema. Nel 2022, per la prima volta da 10 anni a questa parte, affittare è risultato essere più conveniente che acquistare, in termini di costi correnti. Abbiamo già una risposta quindi? Purtroppo no. Prima di trarre conclusioni affrettate, infatti, ci sono alcuni fattori, sia finanziari che di carattere emotivo, da tenere in considerazione per poter prendere una decisione. Ma quali sono questi aspetti? Scopriamoli insieme in questo articolo!
Affittare o comprare casa? Vantaggi e svantaggi
La decisione tra affittare o comprare casa è più complessa di quanto sembri. Da un lato, l’acquisto ti dà la proprietà di una casa, il che ti permetterà di poterla rivendere più avanti e guadagnarci. D’altro canto, però, per compiere questo passo è necessario un budget iniziale, che non sempre è disponibile. Una banca che ti conceda un mutuo al 100% non è facile da trovare, quindi devi aver risparmiato almeno il 20% della cifra necessaria all’acquisto. Dall’altra parte, l’affitto può sembrare uno spreco di denaro sul lungo termine, dal momento che paghi per qualcosa che non sarà mai tuo. Tuttavia, questa scelta risulta essere una soluzione ottimale per chi, per studio, lavoro o altro, non desidera una dimora stabile. In questo modo, avere una casa in affitto consente di poter cambiare sistemazione quando lo si desidera, senza vincoli e rimpianti.
Fattori da tenere in considerazione
A meno che non ci siano esigenze che ti obbligano a scegliere una piuttosto che l’altra, capire se è meglio affittare o comprare casa è difficile. Oltre agli aspetti che abbiamo già considerato, ce ne sono altri che possono aiutarti a prendere la decisione migliore per te. Vediamoli insieme.
Il tempo: un fattore da non sottovalutare
Una delle prime cose su cui ti invito a riflettere quando devi scegliere se è meglio affittare o comprare casa è il tuo futuro. Cerchi una sistemazione stabile o una dimora solo per un certo periodo di tempo? Comprare casa con un mutuo conviene se pensi di rimanerci a vivere abbastanza tempo da coprire le spese iniziali, circa il 10% del suo valore. Facciamo un esempio prendendo un lasso di tempo di 30 anni. Credi sia meglio comprare una casa a 170.000€ con un mutuo all’80% o prenderla in affitto a 800€ al mese? Se rappresentiamo le due situazioni su un grafico, il risultato è sorprendente! Al termine dei 30 anni, la differenza patrimoniale tra le due opzioni sfiora i 400.000 €, affermando che l’affitto, sul lungo periodo, non conviene.
Inflazione e costo degli affitti
Che i tassi di interesse sui mutui ipotecari siano aumentati, è un fatto oggettivo, ma forse pochi sanno che, indirettamente, anche gli affitti sono in crescita. I costi di questi ultimi, infatti, salgono mediamente del 1,5% all’anno, e non ti danno alcuna possibilità di creare una riserva di valore. Inoltre, scegliendo di rimanere in affitto, sarai molto più soggetto a inflazione, dovendo pagare cifre sempre superiori ad ogni rinnovo del contratto o cambio casa. Al contrario, pagare un mutuo ti consentirà di avere un bene che segue sempre il costo dell’inflazione, soprattutto se hai scelto la modalità a tasso fisso. Chi è riuscito ad accaparrarselo qualche anno fa, quando era ai minimi storici, ha fatto davvero un affare!
Aspetti emotivi: desideri personali oltre ai numeri
Possedere una casa propria rappresenta sicuramente protezione e indipendenza. Nessun pericolo di essere messi alla porta e libertà di disporre pienamente della proprietà sono solo alcuni dei punti a favore dell’acquisto. Avere un’immobile, poi, significa poter fare scelte in autonomia in base alle proprie esigenze e ai propri desideri. Questo aspetto, invece, non può riguardare chi sceglie di vivere in affitto, dal momento che, anche per una piccola modifica, serve l’approvazione del proprietario. È vero, però, che essere inquilino dà la possibilità di sostituire la propria dimora rapidamente e di gestire meglio qualsiasi cambiamento. Tutto dipende dalle proprie condizioni e stile di vita, oltre che dai nostri progetti futuri.
Meglio affittare o comprare casa? Tiriamo le somme
Visti tutti gli aspetti principali da considerare per capire se è meglio affittare o comprare casa, è ora il momento di tirare le somme. Come ti dicevo prima, il grande ostacolo per comprare casa è rappresentato dalla spesa iniziale, che non sempre è alla portata di tutti. Nonostante questo, però, pagare per qualcosa che un giorno sarà tuo comporta dei vantaggi economici e conviene infinitamente di più dell’affitto. Quest’ultimo, dunque, risulta essere una valida alternativa solo per un tempo limitato, quando condizioni personali e stile di vita lo richiedono.
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