Forse lo saprai già, ma stabilire il giusto prezzo di un immobile è fondamentale per venderlo o acquistarlo in modo vantaggioso. Anche per gli addetti ai lavori non tutte le situazioni sono uguali e, molto spesso, ci si deve lavorare sopra un bel po’ prima di stipulare un prezzo consono alle caratteristiche e, allo stesso tempo, in linea con il mercato. In questa guida, ti spiegherò come si calcola il valore di un immobile, passando per tutti i criteri fondamentali e fornendoti una panoramica completa del processo. Prima di cominciare, però, voglio metterti in guardia: gli aspetti considerati in questo articolo sono solo i principali, ma ne intervengono molti altri durante un calcolo professionale.
Quali sono i valori che concorrono al calcolo?
La metratura conta, eccome!
La superficie commerciale è un fattore determinante. Essa si calcola sommando la superficie interna calpestabile con una quota percentuale di quella scoperta (balconi, terrazzi, giardini). Ovviamente i metri quadri dell’immobile sono di fondamentale importanza per stipulare il prezzo e rivestono, nella maggior parte dei casi, il ruolo di maggiore nella stima. Tuttavia, la zona in cui si trova l’immobile gioca un ruolo chiave. Un appartamento in centro città avrà un valore nettamente superiore rispetto a uno in periferia, anche se di dimensioni simili. Quindi non esiste un valore al metro quadro univoco e applicabile a seconda dell’immobile, nemmeno se riferito alla stessa città!
Non solo metri quadri: le caratteristiche che fanno la differenza
Oltre alla posizione e alla metratura, il tipo di immobile, lo stato di conservazione, il piano e la presenza di comfort come ascensore, cantina o garage ne influenzano il valore. Pensa, ad esempio, a un attico con vista panoramica e terrazzo: avrà un prezzo decisamente più alto rispetto a un appartamento al piano terra senza “sfoghi” esterni. Tuttavia, se prendiamo il caso di una palazzina senza troppi comfort, avrà maggiore valore l’appartamento al piano terra con ingresso indipendente e accesso al giardino condominiale piuttosto che quello al terzo piano senza ascensore e con un piccolo balcone.
Non dimenticare i coefficienti di merito!
Esposizione solare, classe energetica e stato locativo sono solo alcuni dei fattori che determinano i coefficienti di merito. Questi sono capaci di aumentare o diminuire il valore di un immobile. Un’elevata classe energetica, ad esempio, si traduce in un risparmio sulle bollette e in un valore più alto sul mercato. Ma di questo ti ho già parlato in un altro articolo relativo agli interventi che contribuiscono al risparmio energetico.
Valore catastale VS valore di mercato
Il valore catastale è un valore fiscale che non coincide necessariamente con il valore di mercato. Tuttavia, può essere utile come punto di riferimento per una prima stima approssimativa. Il valore di mercato, invece, è il prezzo effettivo a cui un immobile viene compravenduto. Esso è influenzato da tutti i fattori sopra elencati, oltre che dalle congiunture del mercato immobiliare locale e da quello nazionale.
Strumenti online: sono davvero utili?
Esistono diversi strumenti online che possono fornire una stima indicativa del valore di un immobile. Tuttavia, è importante ricordare che questi calcoli sono approssimativi e non possono sostituire una valutazione professionale da parte di un agente immobiliare esperto. Come hai potuto constatare, infatti, sono davvero tanti gli aspetti da prendere in considerazione per ricavare il prezzo di vendita di un immobile e, quindi, non si può affidare tutto a un calcolo automatico. Quindi cosa fare? Beh, affidarsi a un agente immobiliare o a un’agenzia immobiliare potrebbe essere la scelta più giusta per te!
Un agente immobiliare qualificato, grazie alla sua conoscenza del mercato locale e alla sua esperienza, sarà in grado di analizzare tutte le caratteristiche del tuo immobile e di fornirti una stima realistica del suo valore. Inoltre, ti aiuterà a definire la giusta strategia di vendita o acquisto, garantendoti un servizio completo e personalizzato.
Se il tuo immobile è locato nella provincia di Treviso o di Belluno, contattami: preparerò per te una stima precisa che ti aiuterà nella vendita. Non avrai più bisogno di scervellarti per capire come si calcola il valore di un immobile: ci penserò io!
