Chi si affaccia oggi sul mercato immobiliare, che sia per acquistare o per vendere, nota subito una cosa: non tutte le case hanno lo stesso “appeal”. Ci sono proprietà che rimangono sui portali per mesi, accumulando “polvere virtuale”, e altre che spariscono nel giro di poche settimane, a volte addirittura giorni.
Ma da cosa dipende questa velocità? Oltre al prezzo e alla posizione, a fare la differenza sono le tipologie di immobili. Le esigenze degli italiani sono cambiate profondamente negli ultimi anni e il mercato si è adeguato di conseguenza, premiando specifiche metrature e caratteristiche.
In questo articolo ne parliamo ampiamente: continua a leggere per scoprire quali tipologie di immobili vanno per la maggiore!
Le case a schiera
C’è una tipologia che rappresenta il vero “anello mancante” tra l’appartamento e la villa singola: la casa a schiera. Questa soluzione è ambitissima perché offre l’indipendenza (ingresso autonomo, niente vicini sopra o sotto) e quasi sempre un giardino privato, senza però raggiungere i costi di gestione e acquisto di una casa singola isolata. Il problema? Sono merce rara. Chi possiede una casa a schiera tende a tenersela stretta per decenni, creando un turnover bassissimo. Quando ne arriva una sul mercato, specialmente se di recente costruzione o ben ristrutturata, si scatena spesso una vera e propria asta tra gli acquirenti in lista d’attesa.
Quadrilocali
Il quadrilocale è la meta d’arrivo per le famiglie numerose o per chi necessita di spazi ampi per dividere vita privata e lavoro. È la classica “casa per la vita”. Tuttavia, trovare un quadrilocale oggi è un’impresa ardua. Da un lato, l’edilizia degli ultimi 15 anni ha puntato quasi tutto su tagli più piccoli (più facili da vendere agli investitori); dall’altro, i quadrilocali esistenti si trovano spesso in condomini datati anni ’70 o ’80 che necessitano di pesanti ristrutturazioni. Trovarne uno moderno, o già riqualificato, equivale a trovare un ago nel pagliaio.
Le caratteristiche “Turbo”: cosa accelera la vendita?
Al di là del numero di stanze, ci sono caratteristiche trasversali che rendono alcune tipologie di immobili decisamente più richieste di altre. Oggi, un acquirente è disposto a pagare un premium price e a decidere in fretta se la casa possiede alcune caratteristiche. Vediamone alcune.
Spazi esterni vivibili
Dopo l’esperienza della pandemia, il terrazzo abitabile o il giardino privato non sono più considerati un “lusso”, ma una necessità. Un appartamento con un terrazzo dove poter cenare o lavorare vale nettamente di più (e si vende prima) di un appartamento identico ma dotato solo di finestre o piccoli balconi.
Efficienza energetica (Classe A o B)
Come abbiamo visto in altri articoli del blog, la “Direttiva case green” ha cambiato la percezione del valore. Le tipologie di immobili già ristrutturate o di nuova costruzione in classe energetica alta sono ricercatissime perché garantiscono bollette basse e mettono al riparo da future spese obbligatorie di riqualificazione.
Il “pronto da abitare”
A causa dell’aumento dei costi dei materiali edili e delle incertezze sui bonus ristrutturazione, molti acquirenti oggi fuggono dal “da ristrutturare completamente”. Le case già rinnovate, o che richiedono solo una tinteggiatura, scalano la classifica delle preferenze.
Cosa fa fatica a essere venduto, invece?
Per contro, quali sono le tipologie di immobili che soffrono di più? Generalmente, faticano a trovare mercato gli appartamenti di taglio molto grande (oltre i 140 mq) in condomini datati con alte spese condominiali e riscaldamento centralizzato non efficiente. Anche i piani bassi senza sfogo esterno o gli immobili privi di ascensore e garage stanno vedendo allungarsi i tempi medi di vendita.
Non dimentichiamo anche le case e i rustici da ristrutturare: come abbiamo detto, le persone stanno sempre più lontane dai lavori che hanno un budget incerto (e spesso molto elevato).
Possiedi una di queste tipologie di immobili nella zona del trevigiano?
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