Dare o no l’esclusiva di vendita a un agente immobiliare? Ecco, questa è una delle domande a cui molto spesso devo rispondere. Ti invito a riflettere: devi trovare la casa dei tuoi sogni e mentre fai le tue ricerche noti che un’immobile è stato pubblicato da più agenzie. Oltre a questo, non puoi non accorgerti che per ogni annuncio le foto sono diverse e, ancor peggio, anche il prezzo cambia! La compreresti questa casa? Questo è quello che dico quando, molto spesso, mi trovo nella situazione in cui un cliente decide di non darmi l’esclusiva. Dare la propria casa in vendita a più agenzie, infatti, può risultare davvero controproducente, non per me, ma per te venditore. Continuando la lettura di questo articolo, potrai capire perché dovresti prendere in considerazione l’opzione dell’esclusiva e come scegliere il giusto agente immobiliare a cui affidarla!
Che cos’è l’esclusiva di vendita?
Prima di proseguire con questa breve guida, è fondamentale capire di cosa stiamo parlando. L’esclusiva di vendita è una clausola che viene spesso inserita nei contratti che le agenzie siglano con i propri clienti. È obbligatoria? No, ma va preventivamente concordata con l’agente a cui si vuole conferire il mandato di vendita. La scelta di inserire questa clausola nel contratto comporta che tu, venditore, non potrai prendere accordi con altri agenti immobiliari per la vendita del tuo immoblie. Inoltre, anche nel caso in cui sia tu a trovare un acquirente interessato, dovrai comunque informare l’agente e lasciare a lui tutta la trattativa. L’incarico, nella maggior parte dei casi, viene conferito attraverso l’uso di un formulario standard precompilato, in cui basterà inserire i dati del proprietario e dell’immobile.
3 domande per scegliere l’agente immobiliare giusto
Decidere di affidarsi a più agenzie immobiliari per la vendita della propria casa potrebbe far aumentare il possibile numero di acquirenti. Nonostante questo, però, abbiamo visto che questa scelta può avere anche i suoi svantaggi e risultare, molte volte, controproducente. Se hai deciso di non prenderti questo rischio, allora voglio darti qualche consiglio su come scegliere l’agente immobiliare che fa al caso tuo. Ho selezionato per te 3 domande fondamentali che renderanno la tua scelta facile e sicura! Non vuoi perderti nessun passaggio? Allora ti invito a dare un’occhiata a questo video dedicato proprio al tema dell’esclusiva di vendita.
Esiste una collaborazione con altre agenzie?
Molto spesso capita che l’agente da te selezionato abbia molti clienti interessati alla tua casa ma non quello giusto. Quest’ultimo, infatti, potrebbe rientrare tra quelli di competenza di un altro collega. In questo caso, il tuo agente immobiliare, per garantire la buona riuscita dell’affare, sarà chiamato a collaborare con quest’altro. In questo modo, la probabilità di vendere casa al miglior prezzo e nel minor tempo possibile sarà molto più alta!
Come viene pubblicizzata la casa?
Altro aspetto da tenere in considerazione quando devi scegliere l’agente a cui affidare l’esclusiva di vendita è la modalità con cui viene pubblicizzata la casa. Esistono, infatti, diversi modi mediante la quale un’agenzia immobiliare decide di diffondere un annuncio di vendita. Classiche foto o video, attraverso i portali immobiliari, social network o con l’home staging. Questa domanda è fondamentale se desideri capire come viene svolto il lavoro nella realtà.
Quale documentazione mi serve per vendere casa?
Quale documentazione serve per vendere casa? Se riesci ad avere una risposta, sei già sulla buona strada per trovare l’agente giusto a cui affidare l’esclusiva di vendita. Questo aspetto, infatti, è molto spesso sottovalutato e non sempre avrai di fronte un esperto in grado di risponderti. Ricorda che avere chiaro quali documenti ti serviranno per la vendita e la modalità di accesso agli atti è uno degli aspetti più importanti.
Devi vendere casa ma non sai proprio da dove partire? Contattami senza alcuna esitazione e sarò lieto di darti l’aiuto e il supporto di cui hai bisogno!
