Lo so, lo so: acquistare casa senza mutuo è il sogno di qualsiasi persona. Tuttavia, ormai sembra che sia diventato un sogno irrealizzabile, proprio perché, quando si pensa a una cosa di grande valore come un immobile, parte automaticamente il pensiero di doverla finanziare. Lo facciamo persino con gli smartphone e con le auto, figuriamoci se non lo facciamo con l’acquisto di casa!
Tuttavia il trend del 2025 ci rivela altro: ben il 51% degli italiani ha acquistato un immobile senza ricorrere a mutui. Com’è stato possibile, data l’inflazione crescente e i salari che, invece, sono piuttosto stagni? In questo articolo andrò ad approfondire proprio questo e ti darò anche qualche soluzione pratica per riuscirci.
L’analisi del dato
Innanzitutto, partiamo dai dati forniti da “Il Sole 24 Ore”, voce piuttosto rilevante nel panorama italiano quando si parla di economia: il 51,4% della popolazione italiana ha acquistato immobili senza ricorrere a un mutuo nel 2025. Questo dato riguarda il semestre fra gennaio e giugno 2025 e sembra essere davvero confortante per chi vuole approcciarsi all’acquisto di casa senza avere un debito gravoso sulle spalle per decenni. Andiamo ora a vedere nel dettaglio chi è riuscito ad acquistare casa senza mutuo e come lo ha fatto.
Chi è riuscito ad acquistare casa senza mutuo?
Nonostante molti pensino che si tratti di persone che volevano accaparrarsi immobili da investimento, ben il 59% degli acquisti immobiliari a queste condizioni sono stati per la prima casa, quella residenziale. L’identikit del tipico acquirente con “soldi alla mano” è questo: persona con una buona disponibilità di capitale e che negli anni ha saputo essere una buona “formichina”, mettendo da parte la maggior parte di ciò che guadagnava, senza dispendi e senza troppi agi.
Certo, la società capitalistica in cui ci troviamo, mista all’inflazione, rende queste figure sempre più “mosche bianche”; tuttavia, i dati parlano chiaro: più della metà degli acquisti di immobili è avvenuta senza mutuo, di cui il 59% per prime abitazioni. Certamente, non tutti avevano questo identikit, soprattutto chi si è “permesso il lusso” di acquistare una seconda casa, ma questo ci rivela qualcosa di importante: acquistare casa senza mutuo è possibile, se si sa come essere delle buone “formiche”.
Come risparmiare per acquistare casa: dalla cicala alla formica
Se in questo momento ti trovi in una situazione finanziaria non rosea, non ti preoccupare: tutti possiamo imparare a essere meno “cicale”. Tuttavia, serve davvero molta disciplina. Come preannunciavo, ci troviamo in un momento storico in cui è “normale” finanziare uno smartphone o addirittura una vacanza. Questo è dovuto al fatto che lo status social ha iniziato a prendere sempre più piede e, per mantenerlo o per raggiungerlo, siamo diventati davvero disposti a tutto, anche ad indebitarci con finanziamenti su finanziamenti. Il primo passo, quindi, sta proprio in questo: liberarsi dalla mania dello status sociale. Fatto questo, la strada per diventare “brave formiche” sarà quasi in discesa. Sarà poi necessario eliminare le spese superflue come abbonamenti inutilizzati, o investire un po’ al mese in buoni fruttiferi o in piani di accumulo. Si può partire anche da poco, ovvero da 100 euro al mese, ma il risultato sarà garantito!
Metodi alternativi al mutuo per comprare casa
Come abbiamo detto, il risparmio è fondamentale per acquistare casa senza mutuo, tuttavia si possono considerare tre soluzioni alternative per farlo. L’accesso a queste non è sempre semplice, ma può davvero rendere il tuo sogno accessibile. Stiamo parlando in particolare di affitto con riscatto, di “rent to buy” e di aiuti da parte della famiglia.
Affitto con riscatto
Ne abbiamo parlato anche in un articolo completo, ma meritava di essere inserito fra i metodi alternativi al mutuo per comprare casa. L’affitto con riscatto è una modalità poco considerata che, però, permette di acquistare casa senza mutuo. Solitamente, si predispone una cifra da dare subito al venditore, mentre la rimanente parte verrà pagata a mo’ di affitto negli anni successivi, con una rata calcolata sulla base del reddito della persona e della sostenibilità. Esso presenta più opzioni, anche se una delle più comuni è quella con di futuro acquisto, dove l’inquilino ha la facoltà, ma non l’obbligo, di acquistare il bene al termine del periodo di locazione. Un’altra variante è l’affitto con riscatto automatico, che prevede il trasferimento automatico della proprietà una volta versato un numero predeterminato di canoni. Infine, esiste la formula con riserva di proprietà (o buy to rent), in cui la vendita viene perfezionata subito, ma il passaggio di proprietà diventa effettivo solo al pagamento dell’ultima rata.
Rent to buy
Metodologia poco conosciuta e confusa con l’affitto con riscatto, è una formula contrattuale introdotta in Italia con il Decreto Sblocca Italia nel 2014, che unisce elementi della locazione e della compravendita. Questo strumento permette a un potenziale acquirente di entrare immediatamente in possesso di un immobile pagando un canone mensile, per poi decidere, entro un termine prestabilito, se acquistarlo o meno. Il canone è generalmente composto da due quote: una destinata al godimento dell’immobile (come un normale affitto) e l’altra accantonata come acconto sul prezzo di vendita finale. La durata del periodo di locazione può estendersi fino a un massimo di dieci anni. Se alla scadenza l’inquilino decide di non procedere con l’acquisto, il contratto cessa i suoi effetti e, a seconda degli accordi, il proprietario può trattenere in tutto o in parte le quote versate come acconto.
Aiuti da parte della famiglia
Questo metodo profuma di tradizione: un tempo tutti si facevano aiutare dalla famiglia per acquistare casa, il mutuo non era un’ipotesi particolarmente considerata, anche perché i tassi erano davvero altissimi. Tuttavia, oggi sempre meno persone valutano la possibilità di chiedere un prestito alla famiglia per l’acquisto di un immobile per svariati motivi: la propria indipendenza, ma anche più semplicemente il caro vita, che ha “consumato” le risorse anche della generazione precedente. Tuttavia, in alcuni casi può essere la soluzione migliore: zero interessi (o molto bassi) e tempistiche di restituzione del denaro flessibile, cosa che qualsiasi istituto di credito non garantirà mai.
Quindi, come acquistare casa senza mutuo?
Come abbiamo detto in questo articolo, acquistare casa senza mutuo non è impossibile, ma richiede sacrifici e soluzioni alternative. Se sei alla ricerca di un immobile in linea con le tue disponibilità nella zona di Treviso, contattami: cercherò per te la casa dei tuoi sogni, rispettando il tuo budget.
Immagine in evidenza di Soroush Karimi su Unsplash
